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离婚时婚房如何分割?离婚时如何分割夫妻房产?

核心提示:在夫妻离婚后财产分割案件中,有关商品房该如何分割是一个普遍问题。因为如今房价高企,商品房对于年轻夫妇甚至两个家庭来说都是非常大的财产。离婚时,判断商品房应属于夫妻共有财产还是属于夫妻个人财产是法院判定离婚后涉案房屋如何分割的关键。那么,离婚时婚房如何分割?离婚时如何分割夫妻房产?更多离婚时婚房如何分割的相关法律问题,请拨打婚姻帮全国客服热线:4006-520-255,我们有最专业的婚姻家庭律师为您提供专业、贴身、便捷的婚姻法律服务。

网友咨询:所住婚房夫妻一起还贷,离婚时房产如何分割?

我和丈夫是经朋友介绍认识的,考虑到双方年龄都不小了,谈恋爱不到一年就结婚了,现在已结婚半年多了,婚后还没有孩子,结婚居住的房子目前还在还房贷中,但房产证上写的是丈夫一个人的名字,结婚家具和房子装修都是丈夫家掏的钱,家用电器等是我的陪嫁。最近一段时间,我们的婚姻频频亮起了红灯,为了一点小事“大吵三六九,小吵天天有”,双方都不肯让步,一气之下我就回了娘家,丈夫也没来接我回去。

我觉得两人性格越来越合不拢了,便提出了离婚,他也同意了。但我们对于财产的分割存在分歧,我认为这套房子是我俩共同还贷款的,理应一人一半进行分割,但丈夫却不同意。当初订婚时,他家给了我5万元的彩礼,他现在居然还要问我讨回去。

请问这套婚房财产应该如何分割?订婚时他家送的彩礼钱该不该还给他呢?

婚姻帮律师解答:

这个问题看似简单,其实有点复杂,因为中间可能存在几种情况,不知道黄女士属于哪一种,需要展开进行解释。首先是要看这套房产是在婚前购买的还是婚后购买的,因为一旦离婚,这两者会有很大的区别。

如果是婚后购买的,即结婚证日期在前,房产证日期在后,那么,即使是登记在其中一人的名下,可能会被认定为夫妻共同财产。

如果是婚前买房就有两种情况,一种是一方首付并登记在自己的名下,婚后一起还贷,在这种情况下,虽然是一方个人财产,但是还贷部分使用的是夫妻共同财产(哪怕一方没有收入来源),所以要给予对方一定的补偿。

如果离婚,双方对此可以先协商解决,协商不成可以起诉,对该房产的增值部分由房产所有权人对另一方作出适当补偿,补偿多少则会由法院根据双方实际情况酌情审定。另一种情况是,房款中有父母出资的情况,那么就另当别论了,当然这必须有相关证据予以证明。

至于彩礼是否要归还这的问题,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》规定,有三种情况应当返还彩礼,第一种是双方没有办理结婚登记;第二种是双方虽然办理了结婚登记,但是没有实际共同生活的;第三种情况是一方因为婚前给付彩礼导致生活困难的;而后两项须以离婚为前提。

【相关知识】离婚时如何分割夫妻房产?

在实践中,判断商品房归属有如下几种情形:

(一)婚前只有一方父母出资帮助买房

1、婚前一方父母出资,产权登记在出资方自己子女的名下,离婚时该房产为登记方一方的婚前个人财产,另一方无权分割。

2、婚前一方父母出资,产权登记在夫妻双方名下,视为出资方父母对双方的赠与,离婚时该房产应认定为夫妻共同财产,予以分割。

3、婚前一方父母出资,产权登记在另一方名下,一般视为夫妻共同财产,但父母明确表示赠与登记方或者夫妻双方明确约定的除外。

4、婚前一方父母只是出了购房款的一部分,子女向银行贷款按揭支付剩余的购房款项,结婚后夫妻双方共同还贷。对于婚内共同还贷部分与其产生的增值部分,由取得房子的一方给予另一方作出适当的补偿。

(二)婚前双方父母都有出资帮助买房

1、婚前双方父母都有出资,产权登记在一方子女的名下,如果没有其他约定,应视为按份共有。分割时根据双方出资的比例大小予以分割。

2、婚前双方父母都有出资,产权登记在双方子女名下,视为父母对各自子女的赠与,离婚时应按照按份共有予以分割。

(三)婚后只有一方父母出资帮助买房

1、婚后夫妻一方父母出资,而产权登记在另一方名下,一般视为对夫妻双方的赠与,该房产为夫妻共同财产。除非父母出资时有书面约定或声明。

2、婚后夫妻中的一方父母全额出资,产权登记在出资方自己子女的名下,应认定为只对一方子女的赠与,该房产为夫妻一方个人财产。离婚时另一方无权分割。

3、婚后夫妻中的一方父母帮助支付首付款,产权登记在出资方自己子女的名下,剩余房款由夫妻双方共同支付,离婚时首付款应视为只赠与出资父母的子女,房屋为共同财产,首付款增值部分也属于个人财产。

(四)婚后双方父母都有出资帮助买房

1、婚后双方父母共同出资,而产权登记只在夫妻一方名下,视为双方按照各自父母的出资份额按份共有,除非当事人另有约定。

2、婚后双方父母都有出资,且产权登记在双方名下,应认定为夫妻共同财产。

(五)婚前仅有一方出资且房款已经完全支付完毕

1、婚前夫妻一方已经支付了全部款项,只是婚后才取得产权证的房屋,也属于婚前个人财产,离婚时另一方无权分割。

2、婚前夫妻一方已经取得完全产权,离婚时应属于夫妻一方婚前财产,另一方无权要求分割。

(六)婚前双方共同出资,婚后共同还贷

1、婚前购买的房产,如果能够举证证明另一方也有出资,即使只登记在一方名下,也应视为夫妻共同财产。

2、婚前购买的房产,登记在双方名下,且是夫妻婚后共同出资,应视为夫妻共同财产。

(七)婚后共同出资、共同还贷

1、双方婚后共同支付首付款,登记在双方名下,婚后一起偿还银行贷款,该房产属于夫妻共同财产。

2、婚后共同出资,即使只登记在一方名下,应视为夫妻共同财产。

小编结语:离婚时,夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。更多离婚房产如何分割的相关法律问题,请拨打婚姻帮全国客服热线:4006-520-255,我们有资深的婚姻家庭律师为您答疑解惑。

以上知识仅供参考,如有婚姻法律问题,建议您咨询专业律师获得更有针对性的建议。您可以 在线咨询律师  文章关键词:  离婚房产分割        离婚时婚房如何分割        离婚时如何分割夫妻房产        离婚财产分割 我有婚姻法律问题咨询>
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