1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。
2 、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。最高人民法院曾在1993年的司法解释中规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有权取得的理论，而且有超越司法解释权限之嫌。修正后的婚姻法没有采纳这一司法实践中的做法，第18条第1项明确规定一方的婚前财产为个人财产。为此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由于前一司法解释与新的司法解释相抵触，因而应以新的司法解释为准。
3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
案情简介：
2014年初，李某男诉请赵某女离婚，男方诉称，因长期吵架且女方有暴力行为，诉请离婚，双方有夫妻共同财产有80平米住房一套，男方同意归女方所有，另男方婚后用婚前财产购买一套100平米住房给父母养老居住，女方同意离婚，但要求依法分割该100平米住房，理由是，住房为婚后购买，应为夫妻共同财产。
法院判决：
判决双方离婚，80平米住房男方自愿放弃，归女方所有，100平米住房为男方婚前个人财产，驳回了女方该项请求。
法律分析：
婚姻法第18条第1款规定，夫妻一方的婚前财产归一方所有，不因婚姻关系的缔结而转变为夫妻共同财产，婚姻法司法解释二第11条规定，一方以个人财产投资取得的收益，属于其他应当归夫妻共同所有的财产。
本案中，首先，李某男用婚前个人财产购置房屋，虽然房屋系婚后购买，但并不改变个人财产的属性，不过是李某男的个人财产以货币方式变为了房产不动产方式，个人财产形态的改变并不影响财产所有权归属，个人的财产，个人当然有权利决定怎么用。
其次，李某男购买房屋并不是投资行为，其购买房产的目的是为父母养老居住之用，而非投资，并不适用婚姻法解释第1条规定的个人财产投资性收益归夫妻共同所有的规定，近年来房价一路狂飙，房产的确为人们带来不少升值，但不能简单的认为升值部分就属于投资收益，关键是要看购买房产的目的，如果是看好房地产市场而投资，目的不是居住而是将来转手卖或通过其他方式赚取增值，则应认定为投资行为，其收益部分应为夫妻共同财产，但如果仅仅是为了居住，则不宜认定为投资行为，其增值部分亦不属于投资收益。
最后，根据婚姻法司法解释第5条的规定，夫妻一方的个人财产在婚后产生的自然增值和孳息为夫妻一方所有。法院判决房产归李某男所有是正确的!
小编结语：通过上文可知，生活中判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。婚前财产处理要注意什么就介绍到这里，更多婚前财产的相关问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
