（一）婚前双方共同买房签订协议或财产公证
婚前双方感情深厚，到了不分你我的地步，但是毕竟还没有结婚，产生变动的几率还是有的。为了避免将来分手时出现产权纠纷，只要还没结婚，最好双方就买房的财产进行公证或者签订协议。保留出资凭证，在将来发生产权纠纷的时候是一份很有利的证明，能有效维护自身合法利益。
（二）婚前买房房产证上的名字需要注意
根据我国婚姻法规定，婚前房产属于个人财产，不因时间的延续转化成夫妻共同财产。所以在买房时应该在房产证上的名字必须体现出两人的共同出资，并且事先商议好房产份额配比。
（三）父母出资为子女购房情况
很多父母都会为子女在婚前买房，一般来说没有特别说明的在法律上视为赠与。但是如果买房时房产证上写了双方的名字，该方产就视为对双方的赠与，如果结婚不成，对出资方来说就是一笔损失。所以不论是父母赠送也好，向父母借贷也好，都要写明出资情况，以便将来发生争议的时候作凭证。
（四）婚前购房所负债务
年轻人购房很可能面临钱财不够的问题，通常都会向各方亲友借贷。此时双方必须注意的是，债务的借贷，债务的负担以及房产的出资比例都要事先商量好，最好写一份协议，注明买房债务的各种细节，以防产生纠纷时分不清债务份额。
二、婚前买房离婚时怎么分
离婚后处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：
（一）婚前买房是一方个人支付
这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
（二）婚前买房均为二人出资
虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，该房产就算二人否认共有财产，可以进行分割，分割方式按当时的出资比例。
（三）一人支付首付，婚后还贷
在法律上有规定，婚前买房友一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。
（四）婚前父母买房
《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”因此，如果认定为对自己子女的赠与，则属于该方个人财产，如果明确赠与双方，则属于夫妻共同财产，可以进行分割。
网友咨询：一方死亡后婚前财产如何分割？
我母亲于2004年再婚嫁于李某，李某当时有个儿子，以成家单独生活，已分家，李某于2010年死亡，医疗费用和发丧费用都花的李某和我母亲的共同财产，李某婚前的房产现在应该怎么继承?
婚姻帮律师解答：
如果房子是你母亲的婚前财产，或是其夫妻存续期间购买但有约定归你母亲一人所有的，那么离婚协议中约定房子归儿子和父亲所有的，相当于你母亲对你们的赠与，你和父亲各占一半份额。对于你的继母，这二分之一的房子产权属于你父亲的婚前财产，那么，你父亲死后，没有遗嘱的，就按法定继承由你、继母和小孩按份继承各占这二分之一产权的三分之一。加上你原来的二分之一的份额，实际最后你能继承这房子的三分之二。 如果房子是你父母亲夫妻存续期间购买且没约定的则按夫妻共同财产处理。你父亲本来拥有房子的二分之一份额。那你母亲的那二分之一份额就相当于赠与，由你和父亲每人分得二分之一，此时你得到的是房子的四分之一，而你父亲有四分之三。如上，你父亲的四分之三产权属于他的婚前财产，那么你父亲死后，没有遗嘱的，按法定继承由你、继母和小孩各分得这四分之三的三分之一。加上你原来的四分之一份额，实际最后你能继承这房子的一半份额。
小编结语：房产问题在婚姻家庭纠纷中占据很大比例，原因一般都是出资不明，婚前婚后财产混同。现在人们越来越多的注意到这个问题，所以很多人在买房前都会注意个中细节。这里提醒您，不论是婚前买房还是婚后房产的处理，都应按照法律规定去做，方能有效避免可能产生的纠纷。婚前买房注意事项及婚前买房离婚时怎么分就介绍到这里，更多婚前房产的相关问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
