如今，婚前财产公证，已经不再是有钱人的专利。随着人们生活水平的提高，特别是90后家庭条件殷实，社会离婚率的不断攀升，使得婚前财产的公证、划分，离普通老百姓越来越近。大多数夫妻婚前财产公证多数聚焦在房产上，很多父母倾尽一生积蓄为儿女购置婚房，离婚往往就是意味着分走一半的房产，不做婚前财产公证，对于那些为儿女婚事付出了毕生积蓄的老人而言，是一种巨大的风险。
一、婚前房产有必要公证吗？
以下情况不需要作婚前财产公证
1、婚前一方已经取得产权证的，因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。
建议去作婚前财产公证的情况
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
网友咨询一：婚前房产是否要经过公证？
请问，房屋共有人的定义是什么？现在我和父母共同购房。以后应该是属于我的了吗？我现在还没有结婚，肯定是我的婚前财产。以后还需要做婚前财产公正吗？
婚姻帮律师解答：
房屋共有人就是几个人对同一房屋享有产权，可以分为按分共有或者共同共有，现在你和父母买房，如果产权做在你一人名下，那么属于你一人所有，肯定是婚前财产，无需进行婚前财产公证。如果你父母和你的名字一起做在产权证上，属于你和你父母共有，你的部分同样属于婚前财产。
网友咨询二：婚前一方购买的房产是否需要公证？
陕西的朱先生咨询问，婚前一方购买的房产是否需要公证？
婚姻帮律师解答：
你好，根据《婚姻法》第十八条规定，一方的婚前财产归一方所有。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十九条规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。因此，一方婚前购买的房产属于一方婚前个人财产，不会因为婚姻关系的延续而转化为共同财产，除非双方另有其他约定。
由此可知，如果想要让婚前一方购买的房产永远属于该方个人所有，则没有公证的必要。如果想要让上述房产归双方共同所有则必须签订协议，对该协议也可以进行公证。
二、婚前房产公证怎么办理？
一、准备好以下材料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证;
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;
3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
二、准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。
网友咨询三：我老公婚前贷款买房如何办理公证为夫妻共同财产
我老公婚前贷款买房现在一起还贷款。如何办理公证为夫妻共同财产，之前想加名字好像要给手续费太贵，没办理了，现在想公证，我想知道去哪里办理，要些啥手续，
婚姻帮律师解答：
您好，按照法律的规定，这套房产是属于你老公的婚前个人财产，不能够通过公证就将其变为夫妻共同财产。如果您想要变为夫妻共同财产，需要和老公之间有一个关于财产的书面约定或协议，协议这套房屋为夫妻共同所有。因为作为你老公的个人财产，他可以按照他的意愿来分配自己的财产。还需要的其他手续，建议你去公证处咨询一下，会更加全面，谢谢！
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小编结语：婚前房产公证属于公证处的业务，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同，建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。更多婚前房产公证的相关法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
