恋人分房，究竟应该怎么分?你又拿什么来证明，这房子应该归你?针对这些问题，下面让我们先来看一则案例：
【恋人分房 男方分走95%】
他们曾是相爱的恋人，如今成了相恨的“仇人”。近日，海沧区一对“昔日恋人”为了分房闹上法庭。
女方小艳(化名)说，他们的恋爱经历了“七年长跑”，其间还同居了好几年，双方感情好时，经济上几乎不分彼此。
原告刘生(化名)今年32岁，他比被告小艳大两岁。几年前，他们二人共同购买了一套位于海沧区的房产，建筑面积125.83平方米，总价款906983元。
根据合同约定，他们要支付276983元首付款。合同签订后，他们二人通过小艳的姐姐向开发商支付了首期款。签合同后，刘生向银行申请按揭贷款630000元。
买房之后不久，双方就分手了。分手两年之后，刘生与别的女人结婚。不久前，刘生向法院递交起诉状，请求判决确认房子归他一方所有。
近日，海沧法院开庭审理此案。一开庭，男女双方就开始争辩说双方是不是“同居关系”。随后，双方又开始争辩各自为购房出了多少钱。
刘生说，讼争房产就是他一方全额出资购买。可小艳却说，首期款是由双方按每人50%的比例实际付出的，因此房子应该“共有”。
【法官说法】
按照出资比例，分配共有房产
法院审理后认定，在全部购房款中，原告一方支出的总购房资金为866000元，被告一方总支出为40983元。讼争房产是双方在恋爱期间作为共同买受人而购买的，现在，双方未能建立婚姻关系。因此，这套房产应认定系双方“按份共有”，应按照谁出资谁受益的原则，区分双方出资比例予以认定。
根据查明的出资比例，法院认定原告应享有讼争房产95.48%的产权，被告应享有讼争房产4.52%的产权。因此，法院判决房产归男方所有，不过，男方应对女方所享有的4.52%的产权进行补偿，支付91000元给女方。
现实生活中关于上面的这种情况我们见过的很多，为了帮您更好的认识这个问题，下面小编为您整理了几种常见的情况，希望对您有所帮助。
(一)婚前一方出资购房，登记在己方名下，如何分割?
对于这种情况，房屋属于登记方婚前个人财产是没有任何异议的。但是容易混淆的是何为婚前出资购房，是以签订房屋买卖合同为准，还是以产权证的办理为准?经常有人咨询：婚前签订房屋买卖合同，但是婚后付款或者办理产权证，这种情况下算婚前购买吗?实际上对这个问题，按照高院的解释，购房是婚前还是婚后，主要看购房合同的签订日期是婚前还是婚后，婚前签订的就属于婚前购房，属于个人财产。
本项中另外一个容易让人混淆的是，婚后还贷部分和增值部分是否属于夫妻共同财产。按照司法解释的规定，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，同样的，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于夫妻一方清偿的部分，应当予以返还。同样的道理，婚后房产升值的部分也属于个人财产。
(二)一方婚前出资购买，登记在双方名下，如何处理?
一方出资，并登记在两人名下的房产，原则上离婚时应该作为共同财产均等分割，但是在婚姻关系存续时间较短或婚后未共同生活等特殊情况下，法官也可能酌情确定具体分割份额。
(三)双方婚前出资，登记在一方名下，如何分割?
1、双方共同出资购房，登记在一方名下，如果最终未能结婚的，在双方没有特殊约定的情况下，仍然应当确定该房屋系登记方一方个人财产，在分割时应当判令登记一方返还另一方的出资份额。
2、如果双方办理了结婚登记手续，对于产证登记在一方名下，但夫妻中另一方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中，属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
3、 如果双方办理了结婚登记手续，同时一方不仅能够证明出资，还有证据证明双方的出资是基于双方均认可所购房屋为共同所有的，则虽然该房产登记在一方名下，仍 宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例 悬殊、且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。
(四)婚前共同出资，登记两人的名字，如何分割?
1、对于最终未能结婚的，应当判令双方按照出资比例进行分割。
2、如果已经登记结婚了，那么应当按照夫妻共同财产对待，分割时均等分割。
(五)婚前一方出资购房，另一方出资装修，产权登记在一人名下的，如何分割?
对于装修的出资如何认定是处理房产分割的难点，一般来说一方的装修出资不能视为取得房屋的对价，不改变房屋的产权，仅仅认为是一种法律上的添附行为，房产认定为登记一方的个人财产，对于添附的价值应当以现金的方式予以返还。
小编结语：恋人分手后，若无法对房屋的处理达成一致协议，那么，就不得不通过诉讼的方式解决房屋归属或利益分配的纠纷了。希望看过本文介绍的相关内容对您有所帮助，那么
